Rue des victoires

Bienvenue chez Rue des Victoires

Société indépendante de conseil en gestion de patrimoine, spécialisée dans l’immobilier pour investisseurs.
Nous vous aidons à organiser et à gérer votre patrimoine existant, à concevoir et à optimiser vos nouveaux projets. Chaque situation est unique. Si le projet qui correspond à vos besoins n’existe pas, nous vous aidons à le construire... sur mesure.

Bonne visite.

Conseil

Dans un environnement en constante mutation, gérer son patrimoine et organiser de nouveaux projets ne s’improvise pas.

Chez RUE DES VICTOIRES, nous vous offrons des conseils adaptés à votre situation et à vos objectifs, une large gamme de supports d’investissement, ainsi qu’un regard critique sur chaque projet.

Il existe une multitude de critères qui permettent d’encadrer votre projet immobilier : âge, contexte familial, horizon d’investissement, perspectives d’évolution de revenus, capacité d’épargne, fiscalité, capital dont vous disposez, degré d’aversion au risque...

Votre objectif tient également une place prépondérante : préparer votre retraite, protéger vos proches, diversifier votre patrimoine, profiter de la « sécurité de la pierre », transmettre un patrimoine ou toute simplement épargner.

<<

Les services dont vous avez besoin

Choisissez sur mesure les missions que vous voulez nous confier :

- Bilan patrimonial complet
- Aide à la sélection d’un projet Immobilier ou à la création d’un projet sur mesure
- Simulation chiffrée de votre projet selon des critères définis ensemble
- Montage financier de votre projet (prêt in Fine ou amortissable, apport, durée, différé…)
- Mesure des conséquences (civiles, économiques et fiscales) de votre investissement
- Création de société civile (rédaction statuts, enregistrement au service des impôts, publication d’annonce légale)
- Présentation du projet à vos conseils habituels (notaire, expert-comptable, conseiller en gestion de patrimoine, banquier)
- Suivi du projet (accompagnement chez le notaire, suivi des travaux éventuels, livraison)
- Déclarations de revenus fonciers
- Assistance à la gestion administrative du projet (correspondances avec l’administration fiscale, la banque, le notaire…)
- Gestion locative
- Assurance (propriétaire non occupant, loyers impayés, dommages, carence et vacance locative, assurance de prêt…)

<<

Un large choix de supports

Notre offre de projets immobiliers à la fois très large et rigoureusement sélectionnée vous permet d’accéder à n’importe quel type de projet immobilier : logements neufs ou anciens, nus ou meublés, dans des résidences de services ou non, de rendement ou à réhabiliter, immeubles en bloc, SCPI en pleine propriété ou en nue-propriété.

Vous souhaitez un projet non conventionnel ? Pas de problème, grâce à notre service de recherche foncière, nous vous aiderons à construire le projet précis que vous attendez.

Grâce aux partenariats que nous avons noués avec des acteurs immobiliers régionaux et nationaux, nous proposons des programmes répartis sur l’ensemble du territoire français. Pour la recherche de biens immobiliers sur mesure, nous concentrons nos efforts sur Paris, Lyon et Saint-Etienne. En effet, ces trois métropoles disposent chacune d’avantages et de contraintes, mais sont très complémentaires.

<<

Un cadre fiscal adapté

Le dispositif fiscal est important mais secondaire !

Un cadre fiscal adapté à votre projet, à votre situation et à vos objectifs patrimoniaux.
A l’heure du plafonnement global des niches fiscales, de nouvelles tranches d’impôt sur le revenu à 45% voire 75%, d’augmentations répétées des prélèvements sociaux, l’impact de la fiscalité d’un investissement immobilier doit entrer en compte dans la réflexion.

Un même investissement immobilier peut ouvrir droit à plusieurs dispositifs fiscaux.
Par exemple, la réhabilitation d’un appartement ancien peut ouvrir droit aux dispositifs Pinel, Malraux, MH (Monuments Historiques), CITE (Crédit d’Impôt Transition Energétique), déficit foncier et Borloo ancien. Si tous ne sont pas cumulables, il est en revanche tout à fait possible d’envisager les cumuls suivant : Pinel, déficit foncier, CITE et Borloo ancien.
Découvrez en détail chacun des dispositifs fiscaux disponibles en 2016 dans la rubrique fiscalité.

Cependant, le régime fiscal d’un investissement ne doit pas constituer le point de départ d’un projet. C’est l’analyse de la situation de l’investisseur et de ses objectifs qui permet de déterminer quel régime fiscal adopter pour son investissement.
Tenir ce raisonnement (plutôt que l’inverse) permet par ailleurs d’éviter plus facilement de « surpayer » un projet immobilier qui offre une économie d’impôts. Quelle que soit la situation, plus que les avantages fiscaux, il convient d’analyser l’intérêt économique du projet dans sa globalité.

A noter enfin que la plupart des avantages fiscaux obtenus entrent dans le champs du plafonnement global des niches fiscales qui s’élève en 2016 à 10 000 €.

Retrouvez la plupart des dispositifs fiscaux que l’on peut utiliser en 2016 en parcourant la rubrique FISCALITE

<<

Un regard critique

10% de rentabilité brute, ça existe, mais pas dans le 7ème arrondissement de Paris !

Vous savez comme nous qu’il existe une corrélation importante entre le rendement d’un investissement, qu’il soit immobilier ou financier, et le risque. Tous les investisseurs courent après la meilleure rentabilité mais sans étudier précisément les risques inhérents à leur projet.

Chez RUE DES VICTOIRES, nous prenons le temps de vous expliquer le projet en détail, nous vous donnerons les raisons qui nous ont poussé à sélectionner nos projets, mais nous attirerons également votre attention sur les risques qui y sont associés.

Projets d’investissement

RUE DES VICTOIRES sélectionne des projets immobiliers de qualité et les adapte à votre situation.

La plupart des programmes ouvrent droit à plusieurs avantages fiscaux et certains permettent même de cumuler plusieurs dispositifs pour un même investissement.

Après avoir écouté vos attentes et analysé votre situation, nous vous aiderons à sélectionner et à construire votre projet.

Vous souhaitez un projet non conventionnel ? Pas de problème, grâce à notre service de recherche foncière, nous vous aiderons à construire le projet précis que vous attendez… sur mesure.

N’hésitez-pas à nous solliciter, nous vous présenterons les programmes en cours de référencement et les projets qui ne sont pas en ligne.

Toutes nos préconisations sont écrites et argumentées.
Plus de précisions dans la rubrique conseil

<<

3 place du Peuple
Saint-Etienne (42)

Les points forts : L’emplacement et le choix du dispositif fiscal

PNG - 69.2 ko

Dispositifs : Déficit foncier, Crédit d’impôt développement durable, Scellier ancien, Scellier ancien intermédiaire, Micro-foncier, Borloo ancien.
Ville : Saint-Etienne
Type de logements : T2, T3, T4
Nombre de logements : 4
Livraison : 01/09/2013

Téléchargez le descriptif synthétique du projet

PDF - 3 Mo

Plus d’informations sur ce programme en un clic

<<

21 rue d’Arcole
Saint-Etienne (42)

Les points forts : Un immeuble de caractère et un dispositif fiscal rare

PNG - 72.4 ko

Dispositifs : Monuments Historiques, Malraux, Déficit foncier, Crédit d’impôt développement durable, Scellier ancien, Scellier ancien intermédiaire, Micro-foncier, Borloo ancien
Ville : Saint-Etienne
Type de logements : T2, T3, T4, T5
Nombre de logements : 24
Livraison : NC

Téléchargez le descriptif synthétique du projet

PDF - 1.6 Mo

Plus d’informations sur ce programme en un clic

<<

74 rue du Sauvage
Mulhouse (68)

Les points forts : Immeuble de caractère, emplacement

PNG - 72.5 ko

Dispositifs : Déficit foncier, Crédit d’impôt développement durable, Scellier ancien, Scellier ancien intermédiaire, Micro-foncier, Borloo ancien.
Ville : Mulhouse (68)
Type de logements : T1 à T5
Nombre de logements : 10
Livraison : NC

Téléchargez le descriptif synthétique du projet

PDF - 2.5 Mo

Plus d’informations sur ce programme en un clic

<<

15 rue de la Sablière
Saint-Etienne (42)

Les points forts : Immeuble en bloc et le dispositif fiscal rare

PNG - 60.9 ko

Dispositifs : Malraux (PC<2008), Déficit foncier, Crédit d’impôt développement durable, Scellier ancien, Scellier ancien intermédiaire, Micro-foncier, Borloo ancien
Ville : Saint-Etienne
Type de logements : T3
Nombre de logements : 2
Livraison : 24 mois après la date d’acquisition

Téléchargez le descriptif synthétique du projet

PDF - 1.6 Mo

Plus d’informations sur ce programme en un clic

<<

3 rue Colbert
Marseille (1e)

Les points forts : L’emplacement et le caractère du bâtiment

PNG - 75 ko

Dispositifs : Déficit foncier, Scellier ancien, Scellier ancien intermédiaire, Micro-foncier, Borloo ancien.
Ville : Marseille
Type de logements : T2, T3, T4
Nombre de logements : 18
Livraison : 31/12/2014

Téléchargez le descriptif synthétique du projet :

PDF - 1.8 Mo

Plus d’informations sur ce programme en un clic

<<

21 rue Blanqui
Perpignan (66)

Les points forts : L’emplacement et la qualité du promoteur

PNG - 71.7 ko

Dispositifs : Malraux, Déficit foncier, Scellier ancien, Scellier ancien intermédiaire, Micro-foncier, Borloo ancien.
Ville : Saint-Etienne
Type de logements : T2 et T3
Nombre de logements : 3
Livraison : 31/12/2013

Téléchargez le descriptif synthétique du projet

PDF - 1.2 Mo

Plus d’informations sur ce programme en un clic

<<

27 rue de Satory
Versailles (78)

Les points forts : L’emplacement et la qualité du bâtiment

PNG - 72.1 ko

Dispositifs : Déficit foncier, Crédit d’impôt développement durable, Scellier ancien, Scellier ancien intermédiaire, Micro-foncier, Borloo ancien.
Ville : Saint-Etienne
Type de logements : T1, T2 et T3
Nombre de logements : 7
Livraison : 31/12/2014

Téléchargez le descriptif synthétique du projet

PDF - 3 Mo

Plus d’informations sur ce programme en un clic

<<

43 rue de l’Aiguillerie
Montpellier (34)

Les points forts : L’emplacement et le choix du dispositif fiscal

PNG - 83.1 ko

Dispositifs : Malraux, Déficit foncier, Scellier ancien, Scellier ancien intermédiaire, Micro-foncier, Borloo ancien.
Ville : Montpellier
Type de logements : T1 au T4
Nombre de logements : 9
Livraison : 31/12/2014

Téléchargez le descriptif synthétique du projet

PDF - 2.5 Mo

Plus d’informations sur ce programme en un clic

<<

6 place de l’Hôpital général
Valenciennes (59)

Les points forts : L’emplacement et la fiscalité des Monuments Historiques

PNG - 77.3 ko

Dispositifs : Monuments Historiques, Malraux, Déficit foncier, Scellier ancien, Scellier ancien intermédiaire, Micro-foncier, Borloo ancien.
Ville : Valenciennes
Type de logements : T1 au T3
Nombre de logements : 160
Livraison : N.C.

Téléchargez le descriptif synthétique du projet

PDF - 1.5 Mo

Plus d’informations sur ce programme en un clic

<<

80 rue de Turenne
Paris (3e)

Les points forts : L’emplacement et la qualité du projet

PNG - 74.3 ko

Dispositifs : Malraux, Déficit foncier, Scellier ancien, Scellier ancien intermédiaire, Micro-foncier
Ville : Paris (3e)
Type de logements : T1 au T4
Nombre de logements : 45
Livraison : N.C.

Téléchargez le descriptif synthétique du projet

PDF - 3.8 Mo

Plus d’informations sur ce programme en un clic

<<

6 allée Jean-Paul II
Sainte-Foy-Lès-Lyon (69)

Les points forts : Fiscalité des Monuments Historiques

PNG - 52 ko

Dispositifs : Monuments Historiques, Déficit foncier, Scellier ancien, Scellier ancien intermédiaire, Micro-foncier, Borloo ancien
Ville : Saint-Foy-Lès-Lyon (69)
Type de logements : T2
Nombre de logements : 1
Livraison : NC

Téléchargez le descriptif synthétique du projet

PDF - 3.5 Mo

Plus d’informations sur ce programme en un clic

<<

6 chemin des Roteaux
St-Didier au Mont-d’Or (69)

Les points forts : L’emplacement et le prix de commercialisation

PNG - 78.2 ko

Dispositifs : Scellier neuf, Scellier neuf intermédiaire, Micro-foncier
Ville : Saint-Didier-au-Mont-d’Or
Type de logements : T2, T3
Nombre de logements : 4
Livraison : 01/09/2013

Téléchargez le descriptif synthétique du projet

PDF - 2.6 Mo

Plus d’informations sur ce programme en un clic

<<

12 quai Henri IV
Paris (4e)

Les points forts : L’emplacement et la qualité du constructeur

PNG - 79.5 ko

Dispositifs : Scellier neuf, Scellier neuf intermédiaire, Micro-foncier
Ville : Paris (4e)
Type de logements : T1 au T5
Nombre de logements : 73
Livraison : 30/09/2014

Téléchargez le descriptif synthétique du projet

PDF - 2.1 Mo

Plus d’informations sur ce programme en un clic

<<

15 boulevard Yves Farge
Lyon (7e)

Les points forts : Le prix et l’experience du promoteur

PNG - 65.6 ko

Dispositifs : Scellier neuf, Scellier neuf intermédiaire, Micro-foncier
Ville : Lyon
Type de logements : T2, T3, T4, T5
Nombre de logements : 17
Livraison : 01/03/2014

Téléchargez le descriptif synthétique du projet

PDF - 2.4 Mo

Plus d’informations sur ce programme en un clic

<<

48 rue Abondance
Lyon (3e)

Les points forts : L’emplacement et l’experience du promoteur

PNG - 79.5 ko

Dispositifs : Scellier neuf, Scellier neuf intermédiaire, Micro-foncier
Ville : Lyon
Type de logements : T2, T3, T4, T5
Nombre de logements : 8
Livraison : 01/12/2014

Téléchargez le descriptif synthétique du projet

PDF - 3.2 Mo

Plus d’informations sur ce programme en un clic

<<

71 rue Pasteur
Caluire et Cuire (69)

Les points forts : Le rapport emplacement / prix

PNG - 51.5 ko

Dispositifs : Scellier neuf, Scellier neuf intermédiaire, Micro-foncier
Ville : Caluire et Cuire (69)
Type de logements : T1 à T5
Nombre de logements : 24
Livraison : 01/09/2014

Téléchargez le descriptif synthétique du projet

PDF - 2.8 Mo

Plus d’informations sur ce programme en un clic

<<

98 cours du Dr Long
Lyon (3e)

Les points forts : la qualité du promoteur et le niveau de prestations

PNG - 63.1 ko

Dispositifs : Scellier neuf, Scellier neuf intermédiaire, Micro-foncier
Ville : Lyon
Type de logements : T2, T3, T4, T5
Nombre de logements : 28
Livraison : 31/03/2014

Téléchargez le descriptif synthétique du projet

PDF - 2.7 Mo

Plus d’informations sur ce programme en un clic

<<

29 rue Ganneron
Paris (18e)

Les points forts : L’emplacement et la qualité du promoteur

PNG - 70.6 ko

Dispositifs : Scellier neuf, Scellier neuf intermédiaire, Micro-foncier
Ville : Paris (18e)
Type de logements : T1 au T5
Nombre de logements : 73
Livraison : 01/09/2013

Téléchargez le descriptif synthétique du projet

PDF - 1.7 Mo

Plus d’informations sur ce programme en un clic

<<

68 rue Salengro
Saint-Etienne (42)

Les points forts : L’emplacement et la qualité du projet

PNG - 84.7 ko

Dispositifs : Scellier neuf, Scellier neuf intermédiaire, Micro-foncier
Ville : Saint-Etienne
Type de logements : T2 au T5
Nombre de logements : 25
Livraison : 30/06/2014

Téléchargez le descriptif synthétique du projet

PDF - 2.5 Mo

Plus d’informations sur ce programme en un clic

<<

28 boulevard Montfleury
Cannes (06)

Les points forts : L’emplacement et la qualité du constructeur

PNG - 70.8 ko

Dispositifs : Scellier neuf, Scellier neuf intermédiaire, Micro-foncier
Ville : Cannes
Type de logements : T2, T3
Nombre de logements : 3
Livraison : 30/06/2014

Téléchargez le descriptif synthétique du projet

PDF - 2.8 Mo

Plus d’informations sur ce programme en un clic

<<

Projets sur mesure

Nos projets d’investissements immobiliers sur mesure s’adressent à tous

Pour de nombreuses raisons, il est possible qu’aucun des projets sélectionnés par RUE DES VICTOIRES ne soit adapté à votre situation et à vos objectifs.

Notre offre sur mesure est faite pour vous.
Cette offre permet de personnaliser chacune des étapes du projet d’un investissement immobilier de sa genèse à sa revente.

Cette offre s’adresse aux investisseurs :
- qui veulent se regrouper pour investir
- qui recherchent un immeuble en bloc
- qui souhaitent réaliser une opération de marchand de bien
- ou tout simplement à ceux qui recherchent un projet exclusif

Grâce à ce service, RUE DES VICTOIRES peut vous aider à mettre en œuvre tout projet immobilier quel qu’il soit.

Voici un exemple d’investissement réalisé sur mesure :

PDF - 539.2 ko
<<

SCPI

Simples, accessibles et attractives, les SCPI sont devenues un véhicule d’investissement immobilier à part entière

Les SCPI _ Sociétés Civiles de Placement Immobilier _ sont des organismes de placements collectifs qui ont pour objet l’acquisition et la gestion de patrimoine immobilier locatif. Les sommes versées par les souscripteurs sont destinées à l’achat de plusieurs biens immobiliers à usage d’habitation ou d’immobilier d’entreprise. La gestion de ce patrimoine est confiée à une société de gestion qui se charge de le louer et de l’entretenir pour le compte des porteurs de parts. En contrepartie, elle leur reverse, sous forme de revenus réguliers une quote-part des loyers encaissés à proportion de leurs droits dans la SCPI, après déduction des différentes charges.

Les avantages des SCPI :
- Accessibles : Les parts sont accessibles à partir de 10.000 Euros et permettent de percevoir des revenus liés à la possession d’un patrimoine immobilier
- Simples : Le gérant assure toutes les taches de gestion
- Sécurisantes : Elles permettent de mutualiser les risques et d’éviter toutes les contraintes liées à la gestion d’un bien immobilier physique.
- Attractives : Elles offrent les mêmes avantages fiscaux que l’immobilier classique (Pinel, Malraux ou Déficit Foncier) et sont finançables à crédit (intérêt déductibles des revenus fonciers). Elles permettent également d’accéder à des marchés souvent réservés aux institutionnels comme l’immobilier de bureaux ou l’immobilier de commerces.

Nous avons référencés plusieurs SCPI selon leur nature :
- SCPI de rendement
- SCPI Malraux
- SCPI Pinel
- SCPI Déficit Foncier

Fiscalité

En 2016, un investissement immobilier peut adopter les cadres suivants

Savez-vous que le dispositif Pinel s’applique aussi aux logements anciens ? 
Savez-vous que souvent, le régime de droit commun (appelé aussi déficit foncier) offre des avantages fiscaux plus importants que le dispositif Pinel ?
 Connaissez-vous le dispositif Malraux qui offre une forte réduction d’impôts ?
 Savez-vous que certains dispositifs échappent au plafonnement global des niches fiscales ? 
Savez-vous qu’il existe des dispositifs qui vous permettent de défiscaliser les loyers que vous percevez ? 
Savez-vous que certains travaux ouvrent droit à des montants importants de subventions ? 
Savez-vous que pour un même investissement, on peut cumuler plusieurs avantages fiscaux ?
Soumettez-nous votre problématique, nous vous aiderons à adapter le ou les régimes fiscaux les plus adaptés à votre projet.

<<

Déficit foncier

Le montant des travaux est déductible des revenus fonciers

<<

Pinel ancien

Ce dispositif octroie une réduction d’impôts entre 6 et 12 ans

<<

Pinel neuf

Ce dispositif octroie une réduction d’impôts entre 6 et 12 ans

<<

Malraux

Ce dispositif offre une réduction d’impôts étalée sur 3 ans environ.

<<

Monuments Historiques

Le montant des travaux est déductible du revenu global

<<

Borloo ancien

Ce dispositif octroie un abattement sur les revenus fonciers

<<

Micro-foncier

Ce dispositif octroie un abattement sur les revenus fonciers

<<

Pinel Outre Mer

Ce dispositif permet d’obtenir une réduction d’impôts entre 6 et 12 ans

Travaux

Plusieurs formules au choix vous garantissent la bonne exécution des travaux que vous nous confiez

Grâce à des formules innovantes et sécurisantes, Rue des Victoires vous assiste dans le suivi et la gestion de tous types de travaux :
- travaux d’entretien courant de vos biens immobiliers
- transformation de bureaux en logements
- réhabilitation de logement
- réhabilitation d’immeubles d’habitation

La réhabilitation d’un appartement ou d’un immeuble est souvent ponctuée de surprises. La volonté de Rue des Victoires est triple :
- garantir la qualité de la réhabilitation
- garantir le délai de livraison
- garantir le coût des travaux

Au delà des garanties sur lesquelles repose notre modèle, nous assurons un suivi technique et financier régulier de votre chantier. Toutes les informations techniques et financières relatives à votre projet sont disponibles en temps réel.

Vous êtes débarrassé des tracas qu’un chantier de réhabilitation engendre et vous mesurez au jour le jour l’évolution de votre projet.

Découvrez en images nos dernières réalisations :

PDF - 9.8 Mo

Gestion locative

RUE DES VICTOIRES apporte à la gestion locative, son sens du service et son expertise juridique dans l’intérêt des clients.

Notre service de gestion locative est géré avec responsabilité et méthode, dans l’intérêt de nos clients. Nous mettons notre expertise juridique pour la gestion de vos logements d’habitation nus (loi n°89-462 du 6 juillet 1989), vos logements meublés (régis par les articles 1713 et suivants du code civil), vos locaux professionnels (régis par les articles 1713 et suivants du code civil et par l’article 57 A de la Loi n°86-1290 du 23 décembre 1986) et vos locaux commerciaux (L 145-1 et suivants du code de commerce).

Rédaction du mandat de gestion
Nos mandats sont rédigés sur mesure. Ils permettent de définir clairement l’étendue de la mission que vous souhaitez nous confier. Nous convenons ensemble de la fréquence à laquelle les loyers vous sont reversés. Et depuis 2016, tous nos mandats sont sans engagement de durée.

Etude des options fiscales
Avant de mettre votre bien en location, nous vous proposons d’étudier les différents régimes fiscaux disponibles. Ils peuvent vous permettre de bénéficier d’avantages fiscaux importants, jusqu’à 60% d’abattement sur vos revenus fonciers.

Recherche de locataire
Chez RUE DES VICTOIRES, nous ne retenons pas le candidat le plus rapide à déposer un dossier complet. Nous prenons le temps de faire visiter votre bien à toutes les personnes intéressées et recueillons toutes les candidatures déposées pour votre bien. Si vous le souhaitez, c’est vous qui choisirez votre locataire parmi les dossiers retenus.

Rédaction des baux
Chaque bail est rédigé sur mesure. Il permet de correspondre au mieux à la situation particulière du bien que vous louez. Un exemple : « Vous nous confiez un bien actuellement en travaux et dont le terme est prévu le 31 juillet. Nous prévoirons une clause qui précise que le bail débutera le 1er août sous réserve que les travaux soient terminés. Sans cette clause et en cas de retard, votre locataire peut exiger d’être hébergé pendant la fin des travaux et que vous preniez à votre charge les frais de garde meuble et d’emménagement. »

Garantir le paiement de votre loyer
Il s’agit d’une de nos principales préoccupations. Cela se traduit en premier lieu par un dialogue permanent avec votre locataire. Nous assurons un service de qualité auprès des locataires et exigeons en échange un respect strict du bail signé.
Viennent ensuite les diverses assurances facultatives. Nous avons sélectionné plusieurs contrats qui vous permettront de vous assurer contre les risques d’impayés, de vacance locative, de carence locative ou de dégradations que pourraient subir les biens que vous nous confiez.

Vous aider à déclarer vos revenus fonciers
En notre qualité de conseiller en gestion de patrimoine, nous vous proposons de rédiger pour votre compte vos déclarations de revenus fonciers (2044, 2044s, 2072). Cette étape peut être réalisée en partenariat avec votre conseiller habituel.

Qui sommes-nous ?

Chez rue des Victoires, nous prenons l’engagement d’exercer notre activité en harmonie avec nos convictions.

Indépendance : Rue des Victoires est une société indépendante. Nous ne dépendons d’aucun promoteur ou réseau commercial. Nos critères de sélection d’un programme sont l’emplacement, la qualité du bien et son prix. Cela nous offre une liberté totale quant au choix des programmes que nous référençons avec pour objectif exclusif le bénéfice pour nos clients.

Objectivité : Soucieux d’être le partenaire qui vous aidera à mettre à profit le projet que vous désirez, nous nous engageons à être critique et à vous faire part des points positifs ainsi que des risques. Ne nous en voulez pas si l’on ne vous présente pas de « produit miracle » !

Sur Mesure : Pour nos clients investisseurs, chaque projet est unique et mérite un traitement personnalisé. Nous proposons la plupart des services qui concernent leur projet. Chaque étape peut mériter un traitement sur mesure. Chez rue des Victoires, pas de pack investisseur regroupant des services dont vous n’avez pas besoin ou mal adaptés. Tous nos services sont accessibles à la carte, en fonction de vos besoins, même la recherche foncière !

Transparence : Vous découvrirez sur ce site de nombreuses informations nous concernant. S’il vous reste des interrogations, contactez-nous, nous répondons à toutes les questions que vous vous posez.

Confidentialité : Nous sommes tenus au respect du secret professionnel. La seule dérogation possible à cet engagement de confidentialité ne peut se faire que sur requête des autorités de tutelle ou de justice.

Ethique : En tant que société de Conseil en Investissement Financier et membre de l’ANACOFI CIF, Nous adhérons à la charte de bonne conduite de l’ANACOFI dont vous trouverez le détail ci-après.

PDF - 5.4 Mo

FAQ

Nous partageons notre expérience avec plaisir. Posez nous votre question en un clic

J’habite à Paris. Je suis actuellement locataire. Je n’ai pas les moyens de devenir propriétaire à Paris. Puis-je quand même investir ?

C’est tout à fait possible à condition de ne pas grever votre capacité d’endettement pour le jour où vous aurez la capacité à devenir propriétaire.

Je dispose de 500 € / mois à investir. Est-il préférable de les allouer à un investissement immobilier ou à un produit financier ?

Tout dépend de votre situation et de vos objectifs. Etes-vous capable d’immobiliser cet effort de trésorerie sur du long terme ? Disposez-vous de suffisamment de liquidités pour faire face à vos prochaines échéances ? Votre patrimoine est-il bien équilibré entre les différentes classes d’actifs ? La réponse à ces question permet d’apporter des premiers éléments de réponse. Concernant l’aspect économique, il est très hypothétique d’assurer qu’un placement immobilier sera plus rentable qu’un placement financier et vice-versa. Après tous les projets se comparent et c’est à chacun d’en estimer l’évolution probable.

Je déménage. Est-il plus intéressant de vendre ou de louer mon ancienne résidence principale ?

Cela dépend de votre situation et du bien. Dans un premier temps, il convient de s’assurer que vous n’aurez pas besoin des disponibilités que vous aurait offert la cession. On peut ensuite étudier le marché locatif et mesurer la rentabilité nette de la location et la comparer à celle d’un placement financier.


Comment Rue des Victoires sélectionne ses projets d’investissement immobiliers ?
La sélection se fait avec comme unique objectif l’intérêt du client. Les programmes sont retenus selon 3 critères que sont l’emplacement, la qualité du bien et son coût de revient. Enfin, nous recherchons des projets qui permettent de répondre aux attentes et problématiques de tous les investisseurs immobiliers, quel que soit leurs profils, leurs moyens ou leur fiscalité.

J’ai un appartement locatif pour lequel le remboursement du prêt est terminé. Ne serait-il pas judicieux de le vendre ?

Le régime fiscal de droit commun des revenus fonciers n’est pas favorable aux bailleurs qui ne disposent pas de charges déductibles. En effet, outre l’impôt sur le revenu dans la tranche marginale d’imposition, s’ajoutent les prélèvements sociaux au taux de 15,5% en 2012. Impôts sur le revenu et prélèvements sociaux peuvent donc dépasser 50% du montant des revenus. Si on y ajoute la taxe foncière, les frais d’administration et un éventuel ISF, la différence entre loyer brut et net est conséquente. Pour répondre à cette question, il convient donc de mesurer la rentabilité nette du projet et d’essayer de l’améliorer. Il peut-être intéressant de calculer l’intérêt de réaliser des travaux d’entretien qui créeront des charges déductibles. L’utilisation du dispositif Borloo ancien mérite également d’être étudié. Il peut permettre de bénéficier d’un abattement fiscal jusqu’à 60% du montant des recettes. Enfin le régime du micro-foncier constitue une autre alternative avant d’envisager une cession.

<<

Je déménage. Est-il plus intéressant de vendre ou de louer mon ancienne résidence principale ?

Cela dépend de votre situation et du bien. Dans un premier temps, il convient de s’assurer que vous n’aurez pas besoin des disponibilités que vous aurait offert la cession. On peut ensuite étudier le marché locatif et mesurer la rentabilité nette de la location et la comparer à celle d’un placement financier.


Comment Rue des Victoires sélectionne ses projets d’investissement immobiliers ?
La sélection se fait avec comme unique objectif l’intérêt du client. Les programmes sont retenus selon 3 critères que sont l’emplacement, la qualité du bien et son coût de revient. Enfin, nous recherchons des projets qui permettent de répondre aux attentes et problématiques de tous les investisseurs immobiliers, quel que soit leurs profils, leurs moyens ou leur fiscalité.

<<

J’habite à Paris. Je suis actuellement locataire. Je n’ai pas les moyens de devenir propriétaire à Paris. Puis-je quand même investir ?

C’est tout à fait possible à condition de ne pas grever votre capacité d’endettement pour le jour où vous aurez la capacité à devenir propriétaire.

<<

Je dispose de 500 € / mois à investir. Est-il préférable de les allouer à un investissement immobilier ou à un produit financier ?

Tout dépend de votre situation et de vos objectifs. Etes-vous capable d’immobiliser cet effort de trésorerie sur du long terme ? Disposez-vous de suffisamment de liquidités pour faire face à vos prochaines échéances ? Votre patrimoine est-il bien équilibré entre les différentes classes d’actifs ? La réponse à ces question permet d’apporter des premiers éléments de réponse. Concernant l’aspect économique, il est très hypothétique d’assurer qu’un placement immobilier sera plus rentable qu’un placement financier et vice-versa. Après tous les projets se comparent et c’est à chacun d’en estimer l’évolution probable.

<<

J’ai un appartement locatif pour lequel le remboursement du prêt est terminé. Ne serait-il pas judicieux de le vendre ?

Le régime fiscal de droit commun des revenus fonciers n’est pas favorable aux bailleurs qui ne disposent pas de charges déductibles. En effet, outre l’impôt sur le revenu dans la tranche marginale d’imposition, s’ajoutent les prélèvements sociaux au taux de 15,5% en 2012. Impôts sur le revenu et prélèvements sociaux peuvent donc dépasser 50% du montant des revenus. Si on y ajoute la taxe foncière, les frais d’administration et un éventuel ISF, la différence entre loyer brut et net est conséquente. Pour répondre à cette question, il convient donc de mesurer la rentabilité nette du projet et d’essayer de l’améliorer. Il peut-être intéressant de calculer l’intérêt de réaliser des travaux d’entretien qui créeront des charges déductibles. L’utilisation du dispositif Borloo ancien mérite également d’être étudié. Il peut permettre de bénéficier d’un abattement fiscal jusqu’à 60% du montant des recettes. Enfin le régime du micro-foncier constitue une autre alternative avant d’envisager une cession.

Contact

Adressez-nous vos questions _ demandez nous conseil _ prenez un rdv...

Rue des Victoires

5 place Jean Jaurès
42 000 ST ETIENNE

contact@ruedesvictoires.fr

N° AZUR : 0 811 262 242


Envoyer un message

Informations légales

Rue des Victoires :
- SARL au capital de 10.000,00 €
- Siret n° : 750 297 707 00028
- RCS : Saint-Etienne (42)
- TVA intracommunautaire : FR 82 750297707

Cartes Professionnelles :
- Conseil en Investissement Financier (CIF) - n° AMF : E003193
- Compétence Juridique Appropriée – Université Lyon III n° : 8199303
- Courtage d’assurances : ORIAS n° : 12 068 054
- Démarchage bancaire et financier - n° Banque de France ACP - AMF : 1093135981XM
- Intermédiaire en Opérations de Banque - ORIAS n° : 12 068 054
- Transaction Immobilière – CCI Saint-Etienne carte n° : CPI 4202 2015 000 000 125
- Gestion Immobilière – CCI Saint-Etienne carte n° : CPI 4202 2015 000 000 125

Assurances et Garanties Financières :
- Assurance Responsabilité civile métiers Conseil en Gestion de Patrimoine, conseil en investissements financiers, démarchage bancaire et financier, intermédiaire en opérations de banque et intermédiaire en assurances : n° FN 4325 auprès de CNA Insurance Company Limited, 37 rue de Liège 75008 Paris
- Assurance Responsabilité civile Immobilier (Transaction et Gestion) : N°10 5708080 Covea Risks, 19-21 allée de l’Europe, 92616 Clichy
- Garantie Financière Transactions sur immeubles : SO.CA.F. 26 avenue de Suffren, 75015 Paris
- Garantie Financière Gestion immobilière : SO.CA.F. 26 avenue de Suffren, 75015 Paris

Syndicats professionnels :
- Membre de l’Association NAtionale des Conseils Financiers – ANACOFI : n° E003193
- Membre de l’ANACOFI CIF : n° E003193
- Sociétaire de la SO.CA.F : n° SP 29 337

Graphisme :
Création de sites internet : Pixelsmill
Charte graphique : François MOLLY
- partenaire : service de location de bureau à Saint-Étienne.